안녕하세요. 경제를 공부하고 있는 단케이입니다.전세시장 안정을 위한 대출완화 카드로 정부에서 DSR 규제를 완화하기로 했습니다.오늘은 DSR과 DTI의 의미와 이번 대출 규제 완화에 대해 알아보겠습니다! DTI DTI의 차이, 의미DTI는 총 부채 상환 비율을 의미합니다.연간 소득으로 주택 담보 대출 원리금 상환액과 기타 대출 이자 상환액 비율을 말합니다.계산도 매우 간단합니다.제 연봉이 1억인데 DTI가 40%라면 나의 주택 담보 대출 원리금과 기타 대출의 이자가 연 4,000만원 이하가 아니면 안 됩니다.이번 특례 포굼쟈리로ー은이 DTI60%적용 중인데.그래서 다른 담보 대출보다 많은 금액을 받을 수 있습니다!DSR은 총 부채 원리금 상환 비율이라고 하죠?연간 소득에서 주택 담보 대출 원리금 상환액, 신용 대출, 카드 론 등 모든 대출 비율을 의미합니다.제 연봉을 보고이 정도의 대출은 가능하다고 정부에서 비율을 정하고 준 것입니다.주택 담보 대출의 경우 25년 35년 45년 등 설정한 기간에 맞추어 계산됩니다.신용 대출은 만기 5년을 기준으로 계산된 신용 대출, 마이너스 통장이 있으면 DSR에 불리하게 작용합니다.예를 들면 신용 대출 9천만원이 있다면 1년에 갚아야 할 금액은 1800만원으로 계산됩니다.DTI=(주택 담보 대출 원리금 상환액+기타 대출 이자 상환액)/연소득 DSR=(주택 담보 대출 원리금 상환액+기타 대출 원리금 상환액)/연소득 DSR 40%대신 DTI 60%지원 대상은 보증금 반환 기일이 도래하면서 역전세 상황에 놓인 집주인들입니다.DSR 40%에서 DTI 60%는 상당히 파격적인 규제 완화라고 할 수 있습니다. 전세퇴거자금대출, 전세보증금반환대출을 받을 때 좀 더 많은 대출을 받을 수 있도록 지원하면서 역전세로 보증금을 반환하지 못하는 피해자를 줄이려는 목적입니다. 역전세는 신규 전셋값이 기존 보증금보다 낮거나 후속 세입자를 찾지 못한 경우 둘 다 해당됩니다!후속 세입자를 찾으면 전세보증금으로 대출금을 우선 상환한다는 특약을 걸고 대출한도 내에서 전세보증금 대출을 해주고 있습니다. 집주인이 다른 용도로 대출을 사용하는 것을 막기 위한 특약입니다.23년 7월 29일부터 1년간 한시적으로 적용됩니다. 1년 후에는 보증금을 돌려받지 못하는 피해자는 없었으면 좋겠네요. DSR DTI 계산기파격적이긴 하지만 전제조건은 연봉이 뒷받침해야 합니다. 그래도 갭투자자들은 대부분 신용대출이 있기 때문에 한도가 상당히 높아질 것 같습니다.한번 계산해볼까요?상황) 연봉 3억원, 주택담보대출 7천만원(이자율 4%), 신용대출 6천만원(이자율 6%), 연봉 7천만원이 직장인들이 6천만원의 신용대출을 갖고 있고 3억의 주택담보대출을 받고 싶다고 가정해 보겠습니다. 상당히 현실적인 금액이라고 생각합니까?DSR로 계산하면 53.59%가 되겠네요. 40%까지 가능하기 때문에 신용대출을 상환하지 않는 한 보증금 반환 대출 3억은 받을 수 없는 금액입니다.DTI로 계산하면 30.25%입니다. DTI로 계산하면 훨씬 많이 받네요! 6억까지 가능합니다.개인적인 생각이긴 한데 연봉 6천이면 3억 정도 대출이 적당할 것 같아요. 가까운 장래에 결혼 계획이 있으면 좀 더 받아도 되겠네요. 본인이 감당할 수 있는 범위 내에서 투자가 정말 중요하다고 생각합니다.DTI로 계산하면 30.25%입니다. DTI로 계산하면 훨씬 많이 받네요! 6억까지 가능합니다.개인적인 생각이긴 한데 연봉 6천이면 3억 정도 대출이 적당할 것 같아요. 가까운 장래에 결혼 계획이 있으면 좀 더 받아도 되겠네요. 본인이 감당할 수 있는 범위 내에서 투자가 정말 중요하다고 생각합니다.
