비록 말처럼 쉽지 않은 펜션 운영의 길이지만 하나하나 준비해서 하나씩 해결해나가면 노후 대비로도 좋고 전원주택의 낭만까지 실현할 수 있는 아름다운 단독펜션이 어느새 현실이 될 것입니다.머리아플 걱정없는 대부도 전원주택 대부도 펜션은 대부도 김부장님과 함께 해주세요.
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안녕하세요! 생활 속에서 꼭~ 필요한 부동산의 숨은 이야기를 알기 쉽게 전해드리는 대부도 김부장입니다.대부도 펜션 단지를 아시는 분들은 다 아는 인기 거주지 및 사업지로 떠오르면서 대부도 전원주택펜션에 관심도가 부쩍 늘었습니다.이런 흐름에 힘입어 펜션 사업을 본격적으로 시작하려고 하나하나 계획하시는 분들도 많을 것 같습니다.오늘은 펜션 시설의 건축 절차와 관련 법규가 어떻게 되는지 꼭 알아야 할 부분들을 꼼꼼히 살펴 볼 시간입니다!
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펜션이란 무엇인가? 펜션 건축물의 용도는?
펜션은 방문객(고객)에게 숙박 및 취사시설 등을 제공하는 곳입니다.사실 우리가 흔히 말하는 펜션이라는 용어는 법령상 정의된 개념이 아니라 농어촌 산지 등에서 자유롭게 운영되는 소규모 숙박시설을 의미합니다.다시 말해 펜션이란 용도를 표현하는 단어가 아니라 정확한 건축물의 용도는 법상 단독주택 혹은 다가구주택에 해당합니다. 펜션시설 건축절차 – 건축절차도 – 건축물의 설계건축허가 또는 건축신고 착공신고 건축시공 사용승인 관련 세금납부 및 건물소유권 보존등기 찾기 쉬운 생활법령정보 공식 홈페이지 ‘펜션사업자’
펜션 시설의 건축 단계는 크게 6단계로 진행되는데 펜션 시설을 건축할 때 기존 건축물을 대수선할 경우 모두 동일하게 적용되는 절차입니다.
펜션 시설의 건축 단계는 크게 6단계로 진행되는데 펜션 시설을 건축할 때 기존 건축물을 대수선할 경우 모두 동일하게 적용되는 절차입니다.
펜션은 크게 4가지 법률형태로 나눌 수 있습니다!어디에 해당하는지 알고 정확하게 신고해야 앞으로 문제가 발생할 염려 없이 편안한 운영이 가능하겠죠? 01. 공중위생관리법에 따른 숙박업 02. 관광진흥법에 따른 관광편의시설업(관광펜션) 03. 제주특별자치도설치 및 국제자유도시조성을 위한 특별법에 의한 휴양펜션 04. 농어촌정비법상 민박집
펜션 건축 시 부지 규모 제한 범위 알기
펜션을 건축할 경우 부지 규모의 제한 범위는 따로 두고 있지 않지만 건물 층수, 객실 수 및 객실 면적, 건축물 연상 면적 제한에 대한 규정이 있습니다.예를 들어 농어촌정비법상 민박 법령상 해당하는 펜션이라면 주택 연면적이 230제곱미터 미만이어야 한다는 등의 규정인 셈입니다.동면적 이상인 경우 농어촌민박(펜션)도 숙박업 허가를 꼭! 받아야 함을 명심하세요~ 건폐율, 용적률/주소변경여부 확인하기
실제로 건폐율과 용적률에 대한 제한 범위는 지역마다 다르게 적용됩니다.토지가 소재하고 있는 용도지역과 단독주택과 다가구주택 건축이 가능한 장소인 같은 용도지역의 건폐율과 용적률을 사전에 조사하여 조건을 충족해야 합니다.펜션 사업을 시작할 경우 주소 변경에 대한 의문도 많은데요.타지에 살면서 펜션 사업을 시작하고 싶다면 어떻게 해야 하나요?위의 4가지 펜션 유형에 따라 다르지만 주로 많이 해당하는 농어촌정비법에서의 민박법을 살펴보면 현재 법률상 농어촌지역 거주민으로 직접 관할지, 건축지에 거주하는 사람이 해당됩니다.또한 일반인의 경우 본격적인 펜션 사업을 시작하려면 숙박업 신고를 반드시 마쳐야 합니다.일반 숙박업은 여관이나 호텔 등의 업이 해당되지만 명칭 자체를 펜션으로 정의하는 경우도 있습니다.
펜션 허가 정확히 끝내겠다!
모든 법에서 어떤 숙박업 요건을 충족하는지 체크한 마지막에 가장 중요한 펜션 허가 여부를 꼭 계산해야겠죠?우선 펜션 허가는 관할지 관청이 관여합니다.펜션 허가가 정상적으로 되면 본격적으로 건축설계사 사무실을 방문하여 원하는 건물의 디자인 및 설계에 관한 논의를 한 후 정확한 도면을 작성하고 시공업체를 선택하여 건축에 돌입합니다.
비록 말처럼 쉽지 않은 펜션 운영의 길이지만 하나하나 준비해서 하나씩 해결해나가면 노후 대비로도 좋고 전원주택의 낭만까지 실현할 수 있는 아름다운 단독펜션이 어느새 현실이 될 것입니다.머리아플 걱정없는 대부도 전원주택 대부도 펜션은 대부도 김부장님과 함께 해주세요.
비록 말처럼 쉽지 않은 펜션 운영의 길이지만 하나하나 준비해서 하나씩 해결해나가면 노후 대비로도 좋고 전원주택의 낭만까지 실현할 수 있는 아름다운 단독펜션이 어느새 현실이 될 것입니다.머리아플 걱정없는 대부도 전원주택 대부도 펜션은 대부도 김부장님과 함께 해주세요.비록 말처럼 쉽지 않은 펜션 운영의 길이지만 하나하나 준비해서 하나씩 해결해나가면 노후 대비로도 좋고 전원주택의 낭만까지 실현할 수 있는 아름다운 단독펜션이 어느새 현실이 될 것입니다.머리아플 걱정없는 대부도 전원주택 대부도 펜션은 대부도 김부장님과 함께 해주세요.